Infrastruktúra

Lakásvásárlás Olaszországban – 2

Az előző rész itt található.

Megvan a lakás, eladó, szeretnél rá ajánlatot tenni. Hogy megy ez?

Egy írásos ajánlatot (proposta) kell tenned az eladó felé. Ha ügynökség által találtad a lakást, akkor rajtuk keresztül megy ez is, az eladóval továbbra sem fogsz találkozni. De az ajánlattal lehet alkudni az árról is.

Az ajánlatba beleírod, hogy mekkora összegért szeretnéd megvenni a lakást. Itt is általában magasabb eladási árat ad meg az eladó, hiszen számít rá, hogy alkudni fog a vevő. De figyelem, ez működik a másik  irányba is: ha van egy nagyon jó lakás, jó áron, ami kapós lehet, akkor elképzelhető, hogy van másik érdeklődő, aki viszont direkt magasabb árat fog kínálni, hogy biztos övé legyen a lakás.

Ebben általában segít az ingatlanos, sugallja, hogy milyen ár elfogadható még a tulajnak, vagy hogy igyekezned kell, mert van más érdeklődő is.

A proposta-t három példányban aláírod, és mehet az eladóhoz. Az eladó meggondolja, és ha elfogadja a kínált árat, akkor aláírja ő is mindhárom példányt. Ha nem, akkor tesz egy ellenjavaslatot és visszaküldi hozzád.

Akárhány kör is van az alkudozásban, amikor sikerült megegyezni a vételárról, akkor még egyszer mindkét fél aláírja a már végleges árat tartalmazó proposta-t.

Fontos, hogy ugyan ezen a ponton a vevő nagy eséllyel még nem is látta személyesen az eladót, de a proposta-val egyidejűleg letétbe kell helyeznie (előlegként) általában 5000 (esetleg 10000) eurót a nevére. Ezt általában bankban érkeztetett csekkel (assegno circolare = bankcsekk, bankutalvány) intézik, de modernebb ügynökségeknél lehet utalni is. Mivel  Magyarországon a csekkezést szerencsére eleve kihagytuk a fizetési rendszerünkből, ezt mi nem nagyon ismerjük. Sőt, a fiatalabbaknak már Olaszországban sincsen saját csekkjük. Ilyenkor, ha az ügynökség vagy az eladó ragaszkodik a csekkhez, akkor lehet a banktól kérni néhány darabot. Ráadásul a circolare típus azt jelenti, hogy ezt az összeget a bankban letétbe kell helyezni, ezzel garantálja a vevő, hogy ha megegyeznek az árban, akkor tényleg hozzájut az eladó ehhez az előleghez.

Ez mutatja egyébként az ajánlat komolyságát.

Ha az eladási árban végül nem tud megegyezni a két fél, akkor az 5000 eurós csekket az eladó visszaadja a vevőnek.

Ha kölcsönt vesz fel a vevő, akkor még a proposta első aláírása előtt beszélnie kell a bankjával, hogy hitelképes-e.

 

 

Reklámok