Ügyintézés

Lakásvásárlás Olaszországban – 3

Az előző rész itt található. 

Ha kölcsönt kell felvenned, akkor még az első ajánlattétel előtt egyeztetni kell a bankkal.

Lehet személyesen vagy interneten érdeklődni. Ahhoz, hogy megállapítsák, hitelképes vagy-e, általában a következő dokumentumokat kell bemutatni:

  • előző évi adóbevallás. Vigyázat, ha Partita IVA-d van, és a könyvelőd rendesen leköltségeli az adóalapodat, akkor a bank csak a költségelés utáni alacsonyabb adóalapot veszi figyelembe.
  • lakás ára (akkor is, ha még pontosan nem tudod ekkor, legjobb a hirdetésben megadott árat megadni, aztán legfeljebb kevesebb lesz, ha sikerül alkudni)
  • a kért hitel összege – ez nem lehet több, mint a vételi ár 80 %-a
  • egy “certificato contestuale”, amit a lakhelyed polgármesteri hivatala ad ki, és tartalmazza a hivatalos lakcímed és hogy mi a családi állapotod (16,50 euró az ára)
  • a bank kérelmi űrlapja

Ezekből kiindulva a bank általában egy héten belül választ ad, hogy kaphatsz-e hitelt. Ezt egy voucher formájában teszi meg, ami általában 6 hónapig érvényes. Ez azért jó, mert ha mégsem tudod megvenni azt a konkrét lakást, keresgélhetsz még pár hónapig abban a tudatban, hogy hitelképes vagy.

A voucher birtokában megteheted az ajánlatot és alkudhatsz az árról.

Ha sikerült megegyezni az eladóval, azaz van egy általa is aláírt proposta-d,  akkor mehetsz vissza a bankhoz és beadhatod nekik a végleges hitelkérelmet.

Ehhez természetesen a lakás minden dokumentumát csatolni kell, ezek pedig: 

  • földhivatali nyilvántartás – visura catastale,
  • atto di provenienza – azaz, hogy az aktuális tulajnak honnan van a lakás, pl. vette, örökölte stb – az előző adásvételi szerződés megteszi, abban minden le van vezetve (ez kötelező, a notaio meg is teszi minden adásvételnél)
  • a hivatalos alaprajzot – pianimetria catastale.

Plusz be kell fizetni a hitelbírálat árát, ez 200-300 euró között van.

Ha minden dokumentumot megkapott a bank, akkor a szakértője kimegy és megnézi a lakást. Ez arra szolgál, hogy ellenőrizzék, a lakás valóban ér-e annyit, amennyiért veszed (ill. amennyit a banktól kértél kölcsönként).

Ha kölcsönt veszel fel, akkor a proposta-ba érdemes beleírni, hogy az előleg és a vételi ajánlat CSAK AKKOR ÉRVÉNYES, ha a bank a lakásra kiadja a kölcsönt. Ez nagyon fontos, mert lehet, hogy te személy szerint hitelképes vagy, de ha a lakás a bank szerint nem ér annyit, amennyit, vagy ők nem akarnak rá annyi hitelt adni, akkor elesel a vételtől és bukhatod az előleget (kivéve persze, ha mégis megvan otthon kp-ben a hiányzó összeg és megelégszel a bank által megajánlott alacsonyabb hitellel is).

Ha viszont a bank mindent leokézott, és megadja a kért hitelt, akkor mehet a végleges szerződéskötés az eladóval.

 

 

Reklámok
Infrastruktúra

Lakásvásárlás Olaszországban – 2

Az előző rész itt található.

Megvan a lakás, eladó, szeretnél rá ajánlatot tenni. Hogy megy ez?

Egy írásos ajánlatot (proposta) kell tenned az eladó felé. Ha ügynökség által találtad a lakást, akkor rajtuk keresztül megy ez is, az eladóval továbbra sem fogsz találkozni. De az ajánlattal lehet alkudni az árról is.

Az ajánlatba beleírod, hogy mekkora összegért szeretnéd megvenni a lakást. Itt is általában magasabb eladási árat ad meg az eladó, hiszen számít rá, hogy alkudni fog a vevő. De figyelem, ez működik a másik  irányba is: ha van egy nagyon jó lakás, jó áron, ami kapós lehet, akkor elképzelhető, hogy van másik érdeklődő, aki viszont direkt magasabb árat fog kínálni, hogy biztos övé legyen a lakás.

Ebben általában segít az ingatlanos, sugallja, hogy milyen ár elfogadható még a tulajnak, vagy hogy igyekezned kell, mert van más érdeklődő is.

A proposta-t három példányban aláírod, és mehet az eladóhoz. Az eladó meggondolja, és ha elfogadja a kínált árat, akkor aláírja ő is mindhárom példányt. Ha nem, akkor tesz egy ellenjavaslatot és visszaküldi hozzád.

Akárhány kör is van az alkudozásban, amikor sikerült megegyezni a vételárról, akkor még egyszer mindkét fél aláírja a már végleges árat tartalmazó proposta-t.

Fontos, hogy ugyan ezen a ponton a vevő nagy eséllyel még nem is látta személyesen az eladót, de a proposta-val egyidejűleg letétbe kell helyeznie (előlegként) általában 5000 (esetleg 10000) eurót a nevére. Ezt általában bankban érkeztetett csekkel (assegno circolare = bankcsekk, bankutalvány) intézik, de modernebb ügynökségeknél lehet utalni is. Mivel  Magyarországon a csekkezést szerencsére eleve kihagytuk a fizetési rendszerünkből, ezt mi nem nagyon ismerjük. Sőt, a fiatalabbaknak már Olaszországban sincsen saját csekkjük. Ilyenkor, ha az ügynökség vagy az eladó ragaszkodik a csekkhez, akkor lehet a banktól kérni néhány darabot. Ráadásul a circolare típus azt jelenti, hogy ezt az összeget a bankban letétbe kell helyezni, ezzel garantálja a vevő, hogy ha megegyeznek az árban, akkor tényleg hozzájut az eladó ehhez az előleghez.

Ez mutatja egyébként az ajánlat komolyságát.

Ha az eladási árban végül nem tud megegyezni a két fél, akkor az 5000 eurós csekket az eladó visszaadja a vevőnek.

Ha kölcsönt vesz fel a vevő, akkor még a proposta első aláírása előtt beszélnie kell a bankjával, hogy hitelképes-e.