Ügyintézés

Lakásvásárlás Olaszországban – 1

Sokan kerestek információt az olaszországi lakásváráslással kapcsolatosan, ezért gondoltam, összeszedem a legfontosabb tudnivalókat.

Néhány előzetes megjegyzés a továbbiakhoz: 

  • ha (még) nem Olaszországban élsz, és esetleg nem beszéled a nyelvet sem: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
  • ha (még) nem Olaszországban élsz, de jól (úgy értem, tényleg jól, nem otthoni nyelvvizsgás B2 szinten) beszéled a nyelvet: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
  • ha már Olaszországban laksz, és jól beszéled a nyelvet is, ÉS van körülötted olyan helyi barát/társ/férj, aki képes eligazodni az olasz ügyintézés útvesztőiben, na akkor esetleg talán belevághattok szaksegítség nélkül is. De ebben az esetben is kérj (akár fizetett) segítséget, ha valamiben nem vagy biztos. Ugyanis nagyon sok ponton el lehet csúszni, és nagyon kell figyelni.

Akkor vágjunk bele.

Első a lakáskeresés. Hol? Hogyan? 

Nyilván nagyon sok múlik azon, hogy hol akarsz lakást venni. Ha egy kis faluban, akkor kézenfekvő megoldás, hogy bemész a bárba, szóba elegyedsz a helyiekkel,  és megkérdezed, hogy tudnak-e a környéken eladó lakást.

A legtöbb ember persze nem eldugott kis falvakban akar lakást venni, de ettől függetlenül működik az, hogy az adott városnegyedben bemész a bárokba és körbekérdezel. Esetleg kocsival cirkálsz a környéken, és ha valahol ki van téve, hogy a lakás eladó, akkor felhívod/becsöngetsz.

Risultati immagini per vendesi
Nem lehet akármilyen papíron kiírni, hogy egy ingatlan eladó, hanem előre nyomtatott kartont kell venni, és megfelelő módon kitölteni, egyébként még meg is büntethetik az embert

Lehet szerencséd, de azért én nem bíznék ebben nagyon. Nagyobb városokban a garzonokat, kisebb lakásokat nagyon hamar eladják. Ugyanakkor sokan nem akarják kiírni a lakásukra, hogy eladó, így nagyon leszűkül a kör. Van, hogy ismerősi körben adják el a lakásokat, ehhez sem fér  hozzá az egyszeri lakáskereső.

És hát 2019-ben vagyunk, használjuk az internetet. A legismertebb ingatlanos oldal a www.immobiliare.it. Ismertek még a www.casa.it, és a www.subito.it (ez utóbbin inkább magánszemélyek hirdetnek). Meg ezen kívül is nagyon sok kisebb oldal van, akár az adott régióban/városban. Rá lehet nézni a nagyobb ingatlanos irodák oldalára is.

A fenti honlapokon a legtöbb hirdetést ingatlanos iroda írja. És el is érkeztünk az olasz ingatlanosokhoz. Ugyanis az adásvételek nagy részét ingatlanos közvetítésével bonyolítják. Rengeteg ingatlanos iroda van mindenhol, és ha már találtál egy érdekes ingatlant, mindenképpen érdemes megnézni, hogy esetleg több iroda hirdeti-e. Akár ugyanazon az ingatlanos honlapon is lehet több hirdetés, több ingatlaniroda neve alatt. Ebben az esetben érdemes mindegyikkel beszélni, mert nem biztos, hogy ugyanazt a közvetítési díjat kérik. Meg a szolgáltatásaikban is lehet különbség.

Magyarországhoz képest nagy különbség, hogy az ingatlanos mind az eladótól, mind a vevőtől kér közvetítési díjat. Kisértékű ingatlanoknál (100 000 euró körüli) a közvetítés hivatalos minimál ára a vevő felé 3000 euró+ÁFA, de szinte mindenhol lehet belőle alkudni. Kell is. Legalább próbálkozni. A legtöbb esetben az is kiderül, hogy az iroda hajlik arra, hogy a díja egy részét kiszámlázza, a többit pedig számla (és ÁFA) nélkül szedje be a vevőtől.

Nagyobb értékű ingatlanoknál 2-3 % közvetítési díj a minimum, de van, aki többet kér elsőre. Mindenhol lehet alkuval próbálkozni.

Találtál egy lakást, szeretnéd megnézni. 

Felhívod az ingatlanost, visszakérdez, hogy kp-ben veszed-e a lakást. Ha esetleg hitelt szeretnél felvenni rá, akkor azt is szeretik tudni, hogy beszéltél-e már bankkal, hitelképes vagy-e. Nem mindenki ilyen, de sok ingatlanos már ennél a lépésnél szereti kiszűrni a komolytalan érdeklődőket (ugyanis neki idő és pénz elmenni, megmutatni a lakást, beszélgetni az érdeklődővel stb).

Az ingatlanos ad egy időpontot, de nem mondja meg a pontos címet, hanem egy, a lakáshoz közeli helyen ad találkozót. A találkozó előtt 5 perccel küldi sms-ben a pontos címet. Vagy a találkozóponttól együtt mentek el a csak általa ismert címre. Ez pedig azért van, mert nem szeretné, hogy ha személyesen és egyedül elmennél a megadott címre, becsöngetnél és esetleg megegyeznél az eladóval az ingatlanos nélkül. Persze ha az ingatlanosnak kizárólagos megbízása van, akkor nem aggódik ezen.

A lakás megtekintése

Azon túl, hogy tetszik-e, milyen állapotban van a lakás, érdemes feltenni még azokat a kérdéseket is, amit már esetleg a hirdetésben is tárgyalt, ugyanis sokszor személyesen derül ki, hogy nem pont úgy van minden, ahogy a hirdetésben láttad.

Mi lehet az, amit esetleg szépítenek az ingatlanosok?

A pontos alapterület (abból is, hogy bruttó vagy nettó, nem mindegy). Közös költség és egyéb számlák átlagos összege. Az ingatlan besorolása – ez nagyon  fontos, hiszen ha nem lakóingatlan (sok esetben irodának kategorizált lakásokat is lakásként árulnak), vagy luxusingatlan, akkor más szabályok vonatkoznak rá, mint a “normál” lakásokra. A kölcsönfelvételnél, az adózásnál számít a kategória, illetve ha nem lakásként kategorizált az ingatlan, akkor nem lehet lakóként bejelentkezni.

Ezek a kategóriák:

GRUPPO A
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/2 Abitazioni di tipo civile
A/3 Abitazioni di tipo economico
A/4 Abitazioni di tipo popolare
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 Abitazioni di tipo rurale
A/7 Abitazioni in villini
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Firenzében pl. nagyon sok lakásnak kinéző garzon A/10-es kategóriában van. Erre drágább kölcsönt felvenni, több adót kell utána fizetni. És ha nem tudsz oda lakóként bejelentkezni, akkor residenza-d sem lesz az országban- kivéve persze, ha máshol van már residenza-d.

Nagyon gyakori, hogy az érdeklődő a lakás tulajdonosával személyesen nem is találkozik egészen addig, amíg a végleges adásvétel megtörténik és a teljes árat ki kell fizetnie. Addig az ingatlanos közvetít a felek között.

 

Reklámok