Infrastruktúra

Hány ingatlan van Olaszországban?

Olaszországban összesen 74,3 millió ingatlan van, de csak 64,5 milliónak van földhivatali értéke (olaszul rendita catastale), azaz az állam szerint ennyiről állapítható meg, hogy akár adófizetés alanyaként, akár öröklés esetében mennyit ér. De mi az a kb. 10 milliónyi ingatlan, amelynek nincsen földhivatali értéke?

De mielőtt még ebbe belemennénk, fontos információ, hogy az ingatlanokat kategóriákban tartják számon (categorie catastali), ezek nagyvonalakban az alábbiak (nem írom ki végig az összes típust, csak a főbb kategóriákat, amelyeket betűvel jelölnek. További infóért ide kattinthatsz. :

  • A1-A7-ig: lakóingatlanok (a nagyon egyszerű lakóépületektől a villákig és luxusépületekig terjed)
  • A/8: iroda
  • A/11: jellegzetes helyi épület (lehet chalet, trulli etc)
  • B kategória: kórházak, egészségügyi intézmények, árvaházak, diákszállások, kaszárnyák, börtönök, állami hivatalok épülete, iskolák, könyvtárak, múzeumok (nem lukratív célokra használt épületek)
  • C kategória: üzletek, raktárak, fürdők, lovardák (lukratív célokra használt épületek)
  • D kategória: hotelek, színházak, privát egészségügyi épületek, bankok, sportközpontok, termelőegységek, bevásárlóközpontok, agrártermelésre használt épületek.  
  • E kategória: közlekedési állomások,megállók, hidak, erődök, óratornyok, vallási intézmények, temetőben található épületek
  • F kategória: használhatatlan állapotban lévő épület(maradványok), építés alatt álló helyek, kategóriabesorolásra váró épületek. 
Immagine
Ingatlanok kategóriák szerinti megoszlása

 

A romos épületek (ruderi) nem számítanak

A 74,3 millióból 3 millió épület az F kategóriába tartozik (romos, használhatatlan), azaz nem alkalmas bevételtermelésre. További 6 millió olyan ingatlan van, amely nem termelhet bevételt, mert köztulajdonban van, vagy még éppen építik, így F besorolása van.

Az ingatlanok 55%-a lakhatási célú, azaz A kategóriás, további kb. 40%-uk kereskedelmi célú, azaz C kategóriás. E két kategória a teljes ingatlanállomány több, mint 90%-át teszi ki.

Léteznek viszont olyan ingatlanok, amelynek nem ismert a tulaja, sem a besorolása. Kb. 3,7 millió ilyen ingatlan van. Ebből a becslések szerint kb. 1,5 millió (41%) valószínűleg egy konkrét személyé lehet (lakóépületek), a többi cégeké (irodák).

Az adatok 2016-ra vonatkoznak. 

Forrás itt. 

Reklámok
Felhìvàsok

Ház egy euróért

casa1euro

Olaszországban rengeteg elhagyatott hely van, annak ellenére, hogy az ország sűrűn lakott és nagyon urbanizált.

Egész borgo-k ürültek ki a múlt évszázadban azért, mert a helyiek nagyobb városokba (esetleg más földrészre) költöztek a munka miatt (a szegénység elől), vagy mert bizonyos szolgáltatások vidéken nem voltak elérhetőek.

Ebből is látszik, hogy ezek a helyek általában nem túl vonzóak, és nehezen tudják a fiatalokat, befektetőket meggyőzni arról, hogy ott telepedjenek le.

Néhány ilyen település most csatlakozott egy akcióhoz, amelynek keretében egy euróért árulják az elhagyatott házakat, amennyiben a vevő vállalja a felújításukat. 

Salemi (Trapani megye, Szicília), Gangi (Palermo megye, Szicília) és Carrega Ligure (Alessandria megye, Genova környéke) ezt ajánlják a kalandot keresőknek.

Magántulajdonról van szó minden esetben, ahol a tulajdonos megkérte a polgármesteri hivatalt, hogy közvetítőként intézze az eladást.

Mielőtt nagyon belelkesedne az ember, hogy mondjuk Szicíliába költözik, nem árt végiggondolni, hogy a felújítás meglehetősen sok pénzbe kerül (nem beszélve az engedélyek stb. beszerzésének közmondásosan idegőrlő procedúrájáról). A képek alapján gyakorlatilag nem felújítani, hanem újjáépíteni kell a házakat, és minthogy gyakran műemlékvédelmi szabályozás vonatkozik rájuk, precízen meg van határozva, hogy hogyan lehet az eredetihez legjobban hasonlító állapotba hozni.

Gangi településen “kastélyszerkezetű házakat” kínálnak, ahogy a helyiek nevezik az a többszintes épületeket. A felújítás munkaköltségeit itt 20-25.000 euróra becsülik.

Carrega Ligure-ban az elnéptelenedés probléma, az eredeti 3000 lakosból most már csak 98 maradt (egyébként hegyi településről va szó, tehát eleve speciális a helyzete). 

Ez valószínűleg azt is jelenti, hogy nincsenek szolgáltatások (bolt, posta, iskola, orvos stb).

A vállalkozókedvűeknek ezt is érdemes számításba venni, mert ha lesz is hol lakni, a munka, és egyéb tevékenységek nem lesznek egyszerűen megoldhatók.

Ha valaki turizmusban gondolkozik, ne feledje, nagyon erős marketingtevékenység kell majd, hogy odavonzza a turistákat.

Bárki vállalkozhat a vásárlásra, ha 365 napon belül vállalja a felújítást. És persze az egy euró sem egy, mert a jegyző költségei, a földhivatali bejegyzés ára és az engedélyek is őt terhelik.

Ha mindennek ellenére érdekelne a dolog, itt tudsz érdeklődni:

Gangi – klikk ide;

Salemi- klikk ide.

És nem árt, ha tudsz olaszul, hogy a helyi hatóságokkal felvedd a kapcsolatot.