Egy kedves ismerősöm kért tanácsot egy olaszországi közúti büntetés ügyében, ami tanulságos lehet másnak is.
Történt, hogy tavaly valamikor erre jártak és gyorsan hajtottak. Megkapták a büntetést, be is fizették. Ezzel úgy tűnt, hogy le van rendezve az ügy.
Csakhogy. Hónapokkal később kaptak egy másik büntetést is, amit nem értettek, hiszen nem maga a gyorshajtás volt a gond.
Az a helyzet, hogy amikor egy gyorshajtó autó tulaja büntetést kap, a befizetésével egyidőben nyilatkoznia kell arról, hogy ki volt a vezető személye. Ez azért kell az olasz államnak, mert a vezetőtől esetleg levonják a büntetőpontokat.
Ezt a nyilatkozatot akkor is kérik, ha külföldi a vezető. Általában a gyorshajtási büntetéshez mellékelt külön papíron kell megadni. Ha ezt nem teszi meg az ember, akkor érkezik a következő büntetés, mert elmulasztotta a vezető személyét bejelenteni.
A büntetés összege igen borsos, 306 euró. Ha a kézhezvételt követő 5 napon belül utal az ember, akkor 30%-kal mérséklik az összeget.
Fellebbezni nem lehet, ugyanis:
Jön a nyár, lassan indulnak a magyar turisták. Figyeljetek nagyon, ha esetleg gyorshajtási büntetést kaptok.
A magyar jogosítvány honosításáról, illetve az olasz megújításáról fogok most írni.
Erről is (mint minden hivatalos ügyről) sokféle infó kereng a neten, és még az sem biztos, hogy mindenhol ugyanaz az eljárás – nagyjából attól függ, hogy az aktuális ügyintéző szerint épp mi a szabály. Mondom, nekem hogy volt.
Mivel viszont a lejáratnál haza kellene utazni, megújítani a jogsit, amit otthon nem is adnak azonnal a kezedbe, az ideiglenes jogsi pedig külföldön nem használható, na főleg emiatt tavaly elhatároztam, hogy most már legyen olasz nekem is.
A még érvényes magyar jogsit csak át kell íratni olasszá, de ez nem minden országra érvényes. Pl. a németeknél nem jár le a jogsi, így azt az olaszok más szabályok szerint fogadják el.
A magyar jogsiddal vagy te személyesen bemész a motorizzazione irodába és kérvényezed az átírást, vagy megbízol vele egy autósiskolát.
Személyes ügyintézés (olcsóbb, de macerásabb):
A “modulo TT2112” kérelmet kell kitölteni (neten megtalálható), befizetni a befizetendőket (utalni 32 €-t a c/c 4028 szlára és 10,20 €-t a c/c 9001 szlára), vinni egy fényképet és a motorizzazione irodában benyújtani a kérelmet a jogsiddal és a személyid másolatával együtt. Itt tudod megnézni, melyik iroda van hozzád a legközelebb.
Ha már lejárt az eredeti jogsi, akkor az orvosi vizsgálatot is meg kell csináltatni.
A motorizzazione irodák közmondásosan el vannak úszva, sokat kell várni, vértezd fel magad türelemmel.
Ügyintézés megbízással(drágább, de nem neked kell rohangászni)
Az autósiskolák átvállalják ezt a macerát, ha megbízod őket. Be kell adni hozzájuk is a jogsid és egy fényképet, valamint kifizetni 130 eurót (ez lehet, hogy változhat, nekem ennyi volt).
Az autósiskola ad egy papírt, amivel igazolja, hogy leadtad a jogsid, és ami egy hónapig érvényes. Nekem persze nem sikerült egy hónapon belül visszakapni az olasz jogsit (mert a motorizzazione ugye közmondásosan el vagy havazva), így tulajdonképpen jogsi nélkül közlekedtem még egy hónapig, készen arra (ahogy mindenki tanácsolta), hogy ha megállít a rendőr, elmondom, hogy nem tudtam, hogy a helyettesítő papír csak egy hónapig érvényes :))
Olasz jogosítvány megújítása
Pár hónapra a honosítás után le is járt a jogsim, így a megújítást is végigcsináltam.
A misericordiaban foglaltam időpontot egy orvosi vizsgálatra. Vinni kell egy fényképet, és kifizetni 86 eurót.
Én postán kértem az új jogsi kézbesítését, ami további 5,86 euróba került átvételkor.
Ha még nem vagy elég ideges az ügyintézéstől, igyál egy kávét 🙂
Most, hogy a magyar kormány beszántotta a KATA (egyszerűsített adózású) vállalkozási formát, többen kérdezitek, milyen az olasz megfelelője a partita iva forfettaria.
Íme néhány infó.
mindenki nyithat, elég hozzá tartózkodási lakcím (domicilio – ami egy egyszerű önbevallás, szemben a komoly ügyintézést igénylő residenza-val, állandó lakcímmel), ha a bevételeid legalább 75%-át ezzel realizálod és a megnyitás előtt nem volt más céged
nem átalányban fizetsz, hanem a bevételeid után
az első öt évben 5%-ot adózik a bevételed, plusz a tb-t kell fizetni.
nem kell áfát rátenni (számlázni) az árra, így a vevődnek is megéri
évi bruttó 65 000 eurós bevételig használhatod, utána át kell térni a tételes adózásra. Ha mellékállásban vállalkozol, akkor évi 20 000 /30 000 euró bevételed lehet a piva forfettaria-val, és kevesebb a tb befizetendő
nem lehet tételesen elköltségelni a kiadásaidat. Az az elv, hogy tevékenységi szektoronként megállapítanak egy adóalapot (pl. a bevételed 60%-a, vagy 40%-a), így tulajdonképpen elismerik, hogy a bevételeid egy részét a költségeidre költöd, de nem kell/lehet tételesen elszámolni vele.
ez azt is jelenti, hogy az egészségügyi költéseidet sem tudod elszámolni (ami egyes esetekben sok is lehet, pl. nagyobb fogászati munkák stb). És pl. a lakáskölcsönöd sem költségelhető el (normál adózásnál egy része igen).
tb-t viszont kell fizetni természetesen, méghozzá az adóalapod 25,98%- át (2023-ra 27%-ra emelik majd)
a gestione separata-ba fogsz tb-t és nyugdíjalapot fizetni, az ez INPS alapja (Olaszországban a különféle szektoroknak különféle tb alapjaik vannak)
2022- július 1-től kötelező az elektronikus számlaadás, ha előző évben több, mint 25 000 eurót számláztál ki. Az adóhivatal (Agenzia delle entrate) honlapján lehet kiállítani a számládat, és leróni az illetékbélyeg összegét (77 eurós összeg felett 2 eurós illetékbélyeg kell minden számlára): ehhez kell egy ún. SPID, ami a személy “digitális identitása”, amivel hivatalos ügyeket lehet intézni.
2022-ben a különböző szektorokban figyelembeveendő adóalap (ez változhat évről évre) – a codice ateco a tevékenységi kör kódja. Pl. egy piva forfettarias informatikus a bevételei 67%-a után fog adózni
Vegyünk egy konkrét példát:
Megkerestél 25 000 eurót egy évben egy olyan szektorban, ahol 67%-os az adóalap (Coefficiente di redditività)
Még az első 5 évben vagy, azaz az éves bevételedből 5%-ot adózol. TB (Contributi): 25,98%
Adóalap (Reddito imponibile): 25.000 x 67% = 16.750
Adó 5%: 16.750 x 5% = 837,5 €
TB 16.750 x 25,98% = 4.351,65 €
Tehát 25 000 eurós éves bevételnél az első öt évben évente összesen 5.189,15 € lesz a kiadásod az adót (837,50 €) és a tb-t (4.351,65 €) együttvéve.
Még néhány megjegyzés:
Elméletileg te magad is nyithatsz partita iva-t (Agenzia delle entrate-nál), és utána kérheted, hogy regime forfettaria legyen. De nagyon hasznos egy könyvelő, később is, mert az adóbevallást egyedül elkészíteni, az egyenlő a tuti hibázással.
A könyvelő általában nem is kér pénzt az első lépésekért, ha utána tudja, hogy ő fog neked könyvelni. Ami ebben az esetben az adóbevallásokra terjed ki leginkább, illetve arra, hogy követi a jogszabályváltozásokat és értesít, ha érint téged valami.
A könyvelő éves díja kb. 500 euró (persze nagy a szórás).
Ha nem akarsz könyvelőt fizetni, akkor a CAF is megcsinálja az éves adóbevallásod, ennek ára kb. 150 euró. Ha könyvelő csak az adóbevallást készíti el és nyújtja be, az kb. 250 euró alkalmanként.
A világ országaiban alapvetően kétféle státuszba születhet egy gyerek, ha külföldi szülei vannak egy adott országban.
A IUS SOLI születési állampolgárságot jelenti, vagyis amikor valaki egy állam területén való megszületésével szerez ottani állampolgárságot. A legismertebb ilyen ország talán az USA, ahol mindegy, milyen állampolgárságú a szülőd, ha az USA területén születtél, akkor állampolgár vagy.
A IUS SANGUINIS ezzel szemben akkor ad egy újszülöttnek adott országban állampolgárságot, ha egyik vagy másik szülője is annak az országnak az állampolgára, akkor is, ha nem ott él(nek). Olaszország ezt az elvet alkalmazza, azaz ha mondjuk Angliában élő olasz szülő(k)től születik egy baba, annak jár az olasz állampolgárság. Magyarország is így van ezzel.
A jus solit alkalmazza az angol szokásjog, ezzel szemben a ius sanguinis a római jogból ered. Ez utóbbit alkalmazzák a kontinentális Európa polgári jogi rendszerei. Mint feltétel nélküli alapon való állampolgársághoz jutás, a jus soli a domináns szabály az amerikai kontinensen, míg máshol ritka.
Olaszországban (ahogy más nyugati jóléti állampokban) jellemző a sok bevándorló, akik egészen az utóbbi időkig átlagosan több gyereket vállaltak, mint a helyiek. Ezzel együtt a demográfia többé-kevésbé krízisben van, hiszen az átlagos gyerekszám a családokban alacsony, így nincs meg a szükséges reprodukció, a társadalom elöregszik (Kivéve Franciaország, ahol nagyon nagy mértékű állami segítséget nyújtanak a gyerekvállaláshoz).
Az elmúlt években gyakran fellángolt a vita, hogy egy Olaszországban, de külföldi szülőktől született gyerek, aki itt jár iskolába, itt szocializálódik, miért ne kaphatna olasz állampolgárságot automatikusan. Van ugyan egy könnyített eljárás ezeknek a fiataloknak (a 18. év betöltése után egy évig lehet kérni), de akkor is kérvényezni kell, dokumentumokat gyüjtögetni és benyújtani, pénzbe kerül, hogy megkérjék az állampolgárságot.
Július elején a parlament elé terjesztették a “Ius Scholae” törvényjavaslatot, amely a mostani állampolgársági szabályokat módosítaná azzal, hogy ezeknek a fiataloknak automatikusan járna az állampolgárság. A velük foglalkozó szervezetek adatai szerint kb. egymillió fiatal felnőttről és gyerekről van szó.
A 2019/2020-as tanévben 877 ezer nem olasz állampolgárságú gyerek járt Olaszországban iskolába (és mivel az állampolgárság jár, ha egyik szülőd olasz, itt csak azokról a gyerekekről van szó, akiknek mindkét szülője külföldi). Ez a tanulók 10,3%-a. Több, mint a felük (65,4%) Olaszországban született.
A törvényjavaslat főbb pontjai:
automatikus állampolgárság, ha a gyerek 12. életéve előtt érkezett az országba és itt legalább 5 évet iskolába járt (és el is végezte azokat az éveket);
a 18. életéve előtt és még utána két évig a gyerek benyújthatja állampolgársági kérelmét, ha legalább egyik szülője (vagy gondviselője) itteni lakos;
a helyi hatóságok a 18. év betöltése előtti 6 hónapban fel kell, hogy hívják a gyerek figyelmét erre a lehetőségre (ha esetleg nem tudna róla).
Aki Olaszországban él, és valaha szeretett volna állami szolgáltatásokat igénybevenni, biztosan belefutott már az ISEE nevű dokumentumba. De mi ez az izé, khm, ISEE?
Az Indicatore della Situazione Economica Equivalente tulajdonképpen egy vagyoni kimutatás. Azt, hogy egy adott állampolgárnak és családjának milyen kedvezmények járhatnak, a legtöbb esetben nem attól teszik függővé, hogy mennyi a havi bevétele, hanem attól, hogy milyen a vagyoni állapota. Ez azért van így, mert nagyon sok olyan család van errefelé, amelynek mondjuk nincsen sok (munkából származó) havi bevétele, de van jó pár ingatlana, vagy más vagyontárgya. Esetleg egy adott lakhelyen több rendszeres bevétellel rendelkező felnőtt is lakik (pl. nagyszülők és a szülők), azaz az egy családra jutó bevétel igen magas (és nem csak annyi, mint amit apa és anya megkeres). De az ellenkezője is igaz, ha egy felnőtt nevel 2-3 gyereket és mondjuk bérelt lakásban él, egyéb vagyontárgyak nélkül, akkor nagyon alacsony lesz az ISEE-je és sokféle állami támogatást kérhet majd.
Mihez kellhet az ISEE, csak példaképpen:
állami segélyek, támogatások igénybevételéhez
gyereknek az iskolai szolgáltatásokra (étkezés stb) fizetendő összeg megállapításához
bölcsőde díjának megállapításához
egyetemi tanulmányok alatt fizetendő tandíj mértékének megállapításához
családi támogatásokhoz
Mit vesznek figyelembe az ISEE megállapításakor?
hány tagú a szűk (egy lakcímen lakó) család (ehhez a codice fiscale-ja kell minden családtagnak, akik egy lakhelyen laknak)
saját tulajdonban vagy bérelt ingatlanban lakik (ha bérelt, akkor mennyit fizet érte)
az előző év bevételeit (pl. az adóbevallásból)
a család ingatlanvagyonát (hány ingatlan, annak mekkora a katasztális értéke, van-e rá kölcsön)
a család tagjai nevén levő autók és motorok, és egyéb járművek értéke
a család tagjainak bankszámláit és az azokon levő összeget
Hol lehet kikérni, elkészíttetni az ISEE-t?
INPS: azaz a társadalombiztosítás honlapján, regisztrált felhasználóként önállóan is meg lehet csinálni. Ehhez a rendszer az általa ismert adatokat veszi alapul és továbbiakhoz pedig infót /dokumentumokat, és / vagy hozzáférést kér (pl. a banki adatokhoz) – ezt hívják ISEE precompilato-nak
CAF: a szakszervezetek adótanácsadó irodáiban (Centro di Assistenza Fiscale), nem csak szakszervezeti tagoknak, hanem bárkinek
Az ISEE általában adott év december 31-ig érvényes, utána újat kell készít(tet)ni, ha szükség van rá.
Nagyot változott a világ az elmúlt évtizedben: mikor én 2008-ban kiköltöztem, ugyan már EU-s ország volt Magyarország, de rengeteg macera volt a lakcím és tb-kártya megszerzésével. Az ügyintézés bürokratikussága azóta sem változott, ahogy az sem, hogy az ügyintézők nagy része teljesen tudatlan (a mai napig előfordul, hogy nem tudják, Mo EU-s tagállam pl.), de sokkal könnyebb információhoz jutni és néhány dolog online is intézhető.
Íme egy gyors összefoglaló a legfontosabbakról.
Adószám – codice fiscale. Ez a legelső lépés. Az adóhivatal kirendeltségein adják ki, a neved és születési adataid alapján. Ehhez kell egy hivatalos dokumentum, ami lehet magyar személyi vagy útlevél is. De nem kell semmi más (munkahely, lakcím stb). Az adóhivatal (Agenzia delle entrate) oldalán van erről információ, és letölthető kérelmi formanyomtatvány is egyben. A dokumentumodon kívül az AA4/8 sz formanyomtatványt kell még kitöltve magaddal vinned, az alábbi linken található hivatalok egyikébe. Időpontot online lehet foglalni.
Residenza – lakcím. Ez akkor fontos, ha hosszabb távra tervezel itt maradni. Nyilván a legegyszerűbb módja, ha saját lakást veszel valahol Olaszországban, de ha erre nincsen módod, akkor bérelt lakásba is be lehet jelentkezni. Általában igazolni kell, hogy itt dolgozol (munkaszerződés vagy vállalkozás). Régebben bevételt is kellett bizonyítani: a munkaszerződéssel éves szinten ez kb 5000-6000 euró /fő volt. A vállalkozásnál ezt nem kérték. Ugyan a szabályoknak egységesnek kellene lennie, de általában ügyintézőn múlik, hogy mennyire nehéz az eljárás. Most úgy nézem, hogy a bevétel igazolása már nem szükséges EU-s állampolgárok esetében – de ez elég valószerűtlennek tűnik azért. Az viszont fontos, hogy hol fogsz lakni. Lakásbérlés esetén ezt is igazolni kell. Ha családdal telepednél le, akkor a családi viszonyokat is igazolni kell (születési anyakönyvi kivonatokkal a gyerekek esetén). Ma már a legtöbb helyen emailben elég beküldeni a dokumentumokat. Minden városnak a honlapján van erről egy leírás, azt érdemes kikeresni és követni a procedúrát. Ide most Pavia város honlapját teszem be, ahol elég világosan le van minden írva – nyilván ha máshol kéred a residenzat, akkor ott kell tájékozódni.
TB-kártya – tessera sanitaria. Ez talán a legnehezebb, hiszen itt bizonyítani kell, hogy Olaszországban dolgozol és bevételed van. A legegyszerűbb, ha határozatlan idejű szerződésed van. Ha határozott/alkalmi a szerződés, akkor arra az időtartamra adják meg, amíg a szerződés tart. Ha saját vállalkozásod van Olaszországban (akár csak partita iva), akkor egy adott időtartamra megadják, a bevétel ellenőrzése nélkül (hallgatólagosan feltételezik, hogy a minimális tb-t fizetni fogod). Ha egyik sincsen, akkor lehet külön megegyezéssel szerződést kötni a tb-vel, éves adott összeg befizetése mellett. Vagy lehet egy privát biztosítóval szerződést kötni és azt bemutatni a tb-kártya ügyintézésénél – talán ez a legnehezebb, mert nagyon változó, hogy mit fogadnak el, milyen kritériumokat határzonak meg. Itt van erről infó, de természetesen itt is igaz, hogy a helyi ASL-hoz kell bemenni, intézkedni. Erről egyébként írtam régebben is többször. Itt pedig további infók.
Az otthon EU-s tb kártya a sürgősségi ellátásra jó – sőt, saját tapasztalataim szerint ha sürgős ellátásra szorul az ember (értsd annyira rosszul vagy, hogy mentő visz be, vagy ha saját lábon is mész a sürgősségi osztályra, olyan súlyos a gond, hogy azonnal foglalkoznak veled – ezt nyilván nem kívánom senkinek), akkor anélkül is ellátják, és a rengeteg dokumentum kitöltési macerája miatt még csak nem is kérik be az ellátás árát Magyarországtól. De ha hosszabb távon vagy itt, akkor háziorvosra, egyéb nem sürgősségi ellátásra is szükséged lesz. Pláne ha dolgozol/a gyerek iskolába jár és néha igazolás kell neked/neki. A terhes nőket mindenféle papírok nélkül és ingyen látják el (a szüléssel együtt).
Kocsi átíratása. Ha itt telepednél le, és több, mint hat hónapig itt tartózkodsz hivatalosan is, ez kötelező (magas büntetés terhe mellett). Én ezt még sosem csináltam végig, egyszerűbb volt itt egy kocsit venni. Figyelem, az autó biztosítása sokszorosa a magyar áraknak. Biztosítást jó áron a genialloyd-nál lehet pl. kötni (online). Itt pedig a különféle biztosításokat hasonlíthatod össze.
Egyébként rengeteg infót összegyűjtöttem az elmúlt években az Ügyintézés kategóriában. Érdemes végiggörgetni, ha nem is minden hasznos Neked e pillanatban, legalább tudj róla.
Ha kölcsönt kell felvenned, akkor még az első ajánlattétel előtt egyeztetni kell a bankkal.
Lehet személyesen vagy interneten érdeklődni. Ahhoz, hogy megállapítsák, hitelképes vagy-e, általában a következő dokumentumokat kell bemutatni:
előző évi adóbevallás. Vigyázat, ha Partita IVA-d van, és a könyvelőd rendesen leköltségeli az adóalapodat, akkor a bank csak a költségelés utáni alacsonyabb adóalapot veszi figyelembe.
lakás ára (akkor is, ha még pontosan nem tudod ekkor, legjobb a hirdetésben megadott árat megadni, aztán legfeljebb kevesebb lesz, ha sikerül alkudni)
a kért hitel összege – ez nem lehet több, mint a vételi ár 80 %-a
egy “certificato contestuale”, amit a lakhelyed polgármesteri hivatala ad ki, és tartalmazza a hivatalos lakcímed és hogy mi a családi állapotod (16,50 euró az ára)
a bank kérelmi űrlapja
Ezekből kiindulva a bank általában egy héten belül választ ad, hogy kaphatsz-e hitelt. Ezt egy voucher formájában teszi meg, ami általában 6 hónapig érvényes. Ez azért jó, mert ha mégsem tudod megvenni azt a konkrét lakást, keresgélhetsz még pár hónapig abban a tudatban, hogy hitelképes vagy.
Ha külföldön élsz, akkor érdemes a lakhelyed szerinti banktól ajánlatot kérni, mert nem olasz lakosként nagyon nehéz, vagy egyenesen lehetetlen olasz banktól kölcsönt kapni.
A banki voucher birtokában megteheted az ajánlatot és alkudhatsz az árról.
Ha sikerült megegyezni az eladóval, azaz van egy általa is aláírt proposta-d, akkor mehetsz vissza a bankhoz és beadhatod nekik a végleges hitelkérelmet.
Ehhez természetesen a lakás minden dokumentumát csatolni kell, ezek pedig:
földhivatali nyilvántartás – visura catastale,
atto di provenienza – azaz, hogy az aktuális tulajnak honnan van a lakás, pl. vette, örökölte stb – az előző adásvételi szerződés megteszi, abban minden le van vezetve (ez kötelező, a notaio/jegyző meg is teszi minden adásvételnél)
a hivatalos alaprajzot – pianimetria catastale.
Plusz be kell fizetni a hitelbírálat árát, ez 200-300 euró között van.
Ha minden dokumentumot megkapott a bank, akkor a szakértője kimegy és megnézi a lakást. Ez arra szolgál, hogy ellenőrizzék, a lakás valóban ér-e annyit, amennyiért veszed (ill. amennyit a banktól kértél kölcsönként).
Ha kölcsönt veszel fel, akkor a proposta-ba érdemes beleírni, hogy az előleg és a vételi ajánlat CSAK AKKOR ÉRVÉNYES, ha a bank a lakásra kiadja a kölcsönt. Ez nagyon fontos, mert lehet, hogy te személy szerint hitelképes vagy, de ha a lakás a bank szerint nem ér annyit, amennyit, vagy ők nem akarnak rá annyi hitelt adni, akkor elesel a vételtől és bukhatod az előleget (kivéve persze, ha mégis megvan otthon kp-ben a hiányzó összeg és megelégszel a bank által megajánlott alacsonyabb hitellel is).
Ha viszont a bank mindent leokézott, és megadja a kért hitelt, akkor mehet a végleges szerződéskötés az eladóval.
Sokan kerestek információt az olaszországi lakásváráslással kapcsolatosan, ezért gondoltam, összeszedem a legfontosabb tudnivalókat.
Néhány előzetes megjegyzés a továbbiakhoz:
ha (még) nem Olaszországban élsz, és esetleg nem beszéled a nyelvet sem: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
ha (még) nem Olaszországban élsz, de jól (úgy értem, tényleg jól, nem otthoni nyelvvizsgás B2 szinten) beszéled a nyelvet: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
ha már Olaszországban laksz, és jól beszéled a nyelvet is, ÉS van körülötted olyan helyi barát/társ/férj, aki képes eligazodni az olasz ügyintézés útvesztőiben, na akkor esetleg talán belevághattok szaksegítség nélkül is. De ebben az esetben is kérj (akár fizetett) segítséget, ha valamiben nem vagy biztos. Ugyanis nagyon sok ponton el lehet csúszni, és nagyon kell figyelni.
Akkor vágjunk bele.
Első a lakáskeresés. Hol? Hogyan?
Nyilván nagyon sok múlik azon, hogy hol akarsz lakást venni. Ha egy kis faluban, akkor kézenfekvő megoldás, hogy bemész a bárba, szóba elegyedsz a helyiekkel, és megkérdezed, hogy tudnak-e a környéken eladó lakást.
A legtöbb ember persze nem eldugott kis falvakban akar lakást venni, de ettől függetlenül működik az, hogy az adott városnegyedben bemész a bárokba és körbekérdezel. Esetleg kocsival cirkálsz a környéken, és ha valahol ki van téve, hogy a lakás eladó, akkor felhívod/becsöngetsz.
Nem lehet akármilyen papíron kiírni, hogy egy ingatlan eladó, hanem előre nyomtatott kartont kell venni, és megfelelő módon kitölteni, egyébként még meg is büntethetik az embert
Lehet szerencséd, de azért én nem bíznék ebben nagyon. Nagyobb városokban a garzonokat, kisebb lakásokat nagyon hamar eladják. Ugyanakkor sokan nem akarják kiírni a lakásukra, hogy eladó, így nagyon leszűkül a kör. Van, hogy ismerősi körben adják el a lakásokat, ehhez sem fér hozzá az egyszeri lakáskereső.
És hát 2019-ben vagyunk, használjuk az internetet. A legismertebb ingatlanos oldal a www.immobiliare.it. Ismertek még a www.casa.it, és a www.subito.it (ez utóbbin inkább magánszemélyek hirdetnek). Meg ezen kívül is nagyon sok kisebb oldal van, akár az adott régióban/városban. Rá lehet nézni a nagyobb ingatlanos irodák oldalára is.
A fenti honlapokon a legtöbb hirdetést ingatlanos iroda írja. És el is érkeztünk az olasz ingatlanosokhoz. Ugyanis az adásvételek nagy részét ingatlanos közvetítésével bonyolítják. Rengeteg ingatlanos iroda van mindenhol, és ha már találtál egy érdekes ingatlant, mindenképpen érdemes megnézni, hogy esetleg több iroda hirdeti-e. Akár ugyanazon az ingatlanos honlapon is lehet több hirdetés, több ingatlaniroda neve alatt. Ebben az esetben érdemes mindegyikkel beszélni, mert nem biztos, hogy ugyanazt a közvetítési díjat kérik. Meg a szolgáltatásaikban is lehet különbség.
Magyarországhoz képest nagy különbség, hogy az ingatlanos mind az eladótól, mind a vevőtől kér közvetítési díjat. Kisértékű ingatlanoknál (100 000 euró körüli) a közvetítés hivatalos minimál ára a vevő felé 3000 euró+ÁFA, de szinte mindenhol lehet belőle alkudni. Kell is. Legalább próbálkozni. A legtöbb esetben az is kiderül, hogy az iroda hajlik arra, hogy a díja egy részét kiszámlázza, a többit pedig számla (és ÁFA) nélkül szedje be a vevőtől.
Nagyobb értékű ingatlanoknál 2-3 % közvetítési díj a minimum, de van, aki többet kér elsőre. Mindenhol lehet alkuval próbálkozni.
Találtál egy lakást, szeretnéd megnézni.
Felhívod az ingatlanost, visszakérdez, hogy kp-ben veszed-e a lakást. Ha esetleg hitelt szeretnél felvenni rá, akkor azt is szeretik tudni, hogy beszéltél-e már bankkal, hitelképes vagy-e. Nem mindenki ilyen, de sok ingatlanos már ennél a lépésnél szereti kiszűrni a komolytalan érdeklődőket (ugyanis neki idő és pénz elmenni, megmutatni a lakást, beszélgetni az érdeklődővel stb).
Az ingatlanos ad egy időpontot, de nem mondja meg a pontos címet, hanem egy, a lakáshoz közeli helyen ad találkozót. A találkozó előtt 5 perccel küldi sms-ben a pontos címet. Vagy a találkozóponttól együtt mentek el a csak általa ismert címre. Ez pedig azért van, mert nem szeretné, hogy ha személyesen és egyedül elmennél a megadott címre, becsöngetnél és esetleg megegyeznél az eladóval az ingatlanos nélkül. Persze ha az ingatlanosnak kizárólagos megbízása van, akkor nem aggódik ezen.
A lakás megtekintése
Azon túl, hogy tetszik-e, milyen állapotban van a lakás, érdemes feltenni még azokat a kérdéseket is, amit már esetleg a hirdetésben is tárgyalt, ugyanis sokszor személyesen derül ki, hogy nem pont úgy van minden, ahogy a hirdetésben láttad.
Mi lehet az, amit esetleg szépítenek az ingatlanosok?
A pontos alapterület (abból is, hogy bruttó vagy nettó, nem mindegy).
Közös költség és egyéb számlák átlagos összege.
Az ingatlan besorolása – ez nagyon fontos, hiszen ha nem lakóingatlan (sok esetben irodának kategorizált lakásokat is lakásként árulnak), vagy luxusingatlan, akkor más szabályok vonatkoznak rá, mint a “normál” lakásokra. A kölcsönfelvételnél, az adózásnál számít a kategória, illetve ha nem lakásként kategorizált az ingatlan, akkor nem lehet lakóként bejelentkezni.
Ezek a kategóriák:
GRUPPO A
A/1
Abitazioni di tipo signorile
A/2
Abitazioni di tipo civile
A/3
Abitazioni di tipo economico
A/4
Abitazioni di tipo popolare
A/5
Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6
Abitazioni di tipo rurale
A/7
Abitazioni in villini
A/8
Abitazioni in ville
A/9
Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10
Uffici e studi privati
A/11
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi
Firenzében pl. nagyon sok lakásnak kinéző garzon A/10-es (iroda) kategóriában van. Erre drágább kölcsönt felvenni, több adót kell utána fizetni. És ha nem tudsz oda lakóként bejelentkezni, akkor residenza-d sem lesz az országban- kivéve persze, ha máshol van már residenza-d.
Nagyon gyakori, hogy az érdeklődő a lakás tulajdonosával személyesen nem is találkozik egészen addig, amíg a végleges adásvétel megtörténik és a teljes árat ki kell fizetnie. Addig az ingatlanos közvetít a felek között.
Azt mondják, hozzuk a saját, megbízható közjegyzőnket.
De a közjegyző nem per definitionem super partes kellene, hogy legyen? Az állam nevében eljáró, az objektív információkat felmérő és mérlegelő, törvény szerint dolgozó szereplő bármely szerződéskötés vagy okmánnyal kapcsolatos eljárás esetén.
“A közjegyző olyan hivatalos személy, akit a törvény közhitelességgel ruház fel, hogy a jogviták megelőzése érdekében a feleknek pártatlan jogi szolgáltatást nyújtson.”
Én kb. 5 éve kezdtem bele az állampolgárság igénylésének folyamatába, és 3 éve lettem olasz állampolgár. Erről több bejegyzést is írtam (pl. itt.)
Azóta változott néhány dolog, ezeket szedtem most össze.
Jogalap. Továbbra is két okból kérhető állampolgárság: A) 4 év ittélés után (residenza, dokumentáltan 4 éve van residenza-d valahol Oo-ban) és B) egy olasszal kötött házasság révén. Új hír, hogy a Salvini kormány döntése alapján bizonyítani kell a nyelvtudást is, B1-es szinten (eddig ez nem volt szükséges). Ezt nyelvvizsga bizonyítvánnyal kell igazolni, megadott vizsgáztatóhelyek által kiadott bizonyítvánnyal. Lista és infó itt.
Beadandó dokumentumok. Erről itt találsz egy jó listát, nem ragozom, ezeket kell összeszedni, fordíttatni, beadni. Szerintem nem kell hozzá segítség (ahogy link kínálja), simán megoldható egyedül is. A magyar erkölcsi bizonyítvány a Római vagy Milánói Nagykövetségen is kérelmezhető. Vagy otthon, amikor egyszer hazautazol (Mo-n postán kapható a kérelem, postán kell elküldeni és úgy is küldik ki a bizonyítványt a megadott magyar címre).
Folyamat. Amikor minden dokumentum megvan, akkor szkennelve interneten kell elküldeni a kérvénnyel együtt, ezen a honlapon van a leírás és a link, ahol fel lehet mindent tölteni. Szintén újdonság, hogy már csak SPID-del (Sistema Pubblico di Identità Digitale), azaz “Digitális identitással” lehet benne dolgozni (újabb intézendő, infó róla itt). Innentől kezdődik a várakozás, arra, hogy behívjanak a helyi prefektúrára, ahol a beadott dokumentumok eredetijét kell majd bemutatni. Ez több hónap is lehet. Miután bemutattad személyesen a dokumentumok eredetijét, jön a várakozás második felvonása. 1-2 évről van szó, sőt, akár többről is. Ezen a honlapon lehet elméletileg információt kérni arról, hogy hogy áll a kérelem, de valójában amíg nincsen döntés, addig csak a “feldolgozás alatt” feliratot találod.
Ha megvan a döntés, akkor a lakhelyed polgármesteri hivatala lép veled kapcsolatba (telefonon vagy mailen), és egyezteti veled, hogy mikor tudsz állampolgársági esküt tenni, és milyen plusz dokumentumokat várnak még tőled.
Állampolgárként érdemes azonnal olasz személyit igényelni, illetve a tb kártyát is újrakérni (vagy ha még nem járt le, akkor az első használatkor jelezni, hogy már olasz állampolgár vagy, hogy a rendszerben átírják).
Olaszországba jöttem 