Ügyintézés

Lakásvásárlás Olaszországban – 3

Az előző rész itt található. 

Ha kölcsönt kell felvenned, akkor még az első ajánlattétel előtt egyeztetni kell a bankkal.

Lehet személyesen vagy interneten érdeklődni. Ahhoz, hogy megállapítsák, hitelképes vagy-e, általában a következő dokumentumokat kell bemutatni:

  • előző évi adóbevallás. Vigyázat, ha Partita IVA-d van, és a könyvelőd rendesen leköltségeli az adóalapodat, akkor a bank csak a költségelés utáni alacsonyabb adóalapot veszi figyelembe.
  • lakás ára (akkor is, ha még pontosan nem tudod ekkor, legjobb a hirdetésben megadott árat megadni, aztán legfeljebb kevesebb lesz, ha sikerül alkudni)
  • a kért hitel összege – ez nem lehet több, mint a vételi ár 80 %-a
  • egy “certificato contestuale”, amit a lakhelyed polgármesteri hivatala ad ki, és tartalmazza a hivatalos lakcímed és hogy mi a családi állapotod (16,50 euró az ára)
  • a bank kérelmi űrlapja

Ezekből kiindulva a bank általában egy héten belül választ ad, hogy kaphatsz-e hitelt. Ezt egy voucher formájában teszi meg, ami általában 6 hónapig érvényes. Ez azért jó, mert ha mégsem tudod megvenni azt a konkrét lakást, keresgélhetsz még pár hónapig abban a tudatban, hogy hitelképes vagy.

A voucher birtokában megteheted az ajánlatot és alkudhatsz az árról.

Ha sikerült megegyezni az eladóval, azaz van egy általa is aláírt proposta-d,  akkor mehetsz vissza a bankhoz és beadhatod nekik a végleges hitelkérelmet.

Ehhez természetesen a lakás minden dokumentumát csatolni kell, ezek pedig: 

  • földhivatali nyilvántartás – visura catastale,
  • atto di provenienza – azaz, hogy az aktuális tulajnak honnan van a lakás, pl. vette, örökölte stb – az előző adásvételi szerződés megteszi, abban minden le van vezetve (ez kötelező, a notaio meg is teszi minden adásvételnél)
  • a hivatalos alaprajzot – pianimetria catastale.

Plusz be kell fizetni a hitelbírálat árát, ez 200-300 euró között van.

Ha minden dokumentumot megkapott a bank, akkor a szakértője kimegy és megnézi a lakást. Ez arra szolgál, hogy ellenőrizzék, a lakás valóban ér-e annyit, amennyiért veszed (ill. amennyit a banktól kértél kölcsönként).

Ha kölcsönt veszel fel, akkor a proposta-ba érdemes beleírni, hogy az előleg és a vételi ajánlat CSAK AKKOR ÉRVÉNYES, ha a bank a lakásra kiadja a kölcsönt. Ez nagyon fontos, mert lehet, hogy te személy szerint hitelképes vagy, de ha a lakás a bank szerint nem ér annyit, amennyit, vagy ők nem akarnak rá annyi hitelt adni, akkor elesel a vételtől és bukhatod az előleget (kivéve persze, ha mégis megvan otthon kp-ben a hiányzó összeg és megelégszel a bank által megajánlott alacsonyabb hitellel is).

Ha viszont a bank mindent leokézott, és megadja a kért hitelt, akkor mehet a végleges szerződéskötés az eladóval.

 

 

Ügyintézés

Lakásvásárlás Olaszországban – 1

Sokan kerestek információt az olaszországi lakásváráslással kapcsolatosan, ezért gondoltam, összeszedem a legfontosabb tudnivalókat.

Néhány előzetes megjegyzés a továbbiakhoz: 

  • ha (még) nem Olaszországban élsz, és esetleg nem beszéled a nyelvet sem: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
  • ha (még) nem Olaszországban élsz, de jól (úgy értem, tényleg jól, nem otthoni nyelvvizsgás B2 szinten) beszéled a nyelvet: eszedbe ne jusson komoly szaksegítség nélkül belevágni (kivéve persze, ha van vesztenivaló pár milliód)
  • ha már Olaszországban laksz, és jól beszéled a nyelvet is, ÉS van körülötted olyan helyi barát/társ/férj, aki képes eligazodni az olasz ügyintézés útvesztőiben, na akkor esetleg talán belevághattok szaksegítség nélkül is. De ebben az esetben is kérj (akár fizetett) segítséget, ha valamiben nem vagy biztos. Ugyanis nagyon sok ponton el lehet csúszni, és nagyon kell figyelni.

Akkor vágjunk bele.

Első a lakáskeresés. Hol? Hogyan? 

Nyilván nagyon sok múlik azon, hogy hol akarsz lakást venni. Ha egy kis faluban, akkor kézenfekvő megoldás, hogy bemész a bárba, szóba elegyedsz a helyiekkel,  és megkérdezed, hogy tudnak-e a környéken eladó lakást.

A legtöbb ember persze nem eldugott kis falvakban akar lakást venni, de ettől függetlenül működik az, hogy az adott városnegyedben bemész a bárokba és körbekérdezel. Esetleg kocsival cirkálsz a környéken, és ha valahol ki van téve, hogy a lakás eladó, akkor felhívod/becsöngetsz.

Risultati immagini per vendesi
Nem lehet akármilyen papíron kiírni, hogy egy ingatlan eladó, hanem előre nyomtatott kartont kell venni, és megfelelő módon kitölteni, egyébként még meg is büntethetik az embert

Lehet szerencséd, de azért én nem bíznék ebben nagyon. Nagyobb városokban a garzonokat, kisebb lakásokat nagyon hamar eladják. Ugyanakkor sokan nem akarják kiírni a lakásukra, hogy eladó, így nagyon leszűkül a kör. Van, hogy ismerősi körben adják el a lakásokat, ehhez sem fér  hozzá az egyszeri lakáskereső.

És hát 2019-ben vagyunk, használjuk az internetet. A legismertebb ingatlanos oldal a www.immobiliare.it. Ismertek még a www.casa.it, és a www.subito.it (ez utóbbin inkább magánszemélyek hirdetnek). Meg ezen kívül is nagyon sok kisebb oldal van, akár az adott régióban/városban. Rá lehet nézni a nagyobb ingatlanos irodák oldalára is.

A fenti honlapokon a legtöbb hirdetést ingatlanos iroda írja. És el is érkeztünk az olasz ingatlanosokhoz. Ugyanis az adásvételek nagy részét ingatlanos közvetítésével bonyolítják. Rengeteg ingatlanos iroda van mindenhol, és ha már találtál egy érdekes ingatlant, mindenképpen érdemes megnézni, hogy esetleg több iroda hirdeti-e. Akár ugyanazon az ingatlanos honlapon is lehet több hirdetés, több ingatlaniroda neve alatt. Ebben az esetben érdemes mindegyikkel beszélni, mert nem biztos, hogy ugyanazt a közvetítési díjat kérik. Meg a szolgáltatásaikban is lehet különbség.

Magyarországhoz képest nagy különbség, hogy az ingatlanos mind az eladótól, mind a vevőtől kér közvetítési díjat. Kisértékű ingatlanoknál (100 000 euró körüli) a közvetítés hivatalos minimál ára a vevő felé 3000 euró+ÁFA, de szinte mindenhol lehet belőle alkudni. Kell is. Legalább próbálkozni. A legtöbb esetben az is kiderül, hogy az iroda hajlik arra, hogy a díja egy részét kiszámlázza, a többit pedig számla (és ÁFA) nélkül szedje be a vevőtől.

Nagyobb értékű ingatlanoknál 2-3 % közvetítési díj a minimum, de van, aki többet kér elsőre. Mindenhol lehet alkuval próbálkozni.

Találtál egy lakást, szeretnéd megnézni. 

Felhívod az ingatlanost, visszakérdez, hogy kp-ben veszed-e a lakást. Ha esetleg hitelt szeretnél felvenni rá, akkor azt is szeretik tudni, hogy beszéltél-e már bankkal, hitelképes vagy-e. Nem mindenki ilyen, de sok ingatlanos már ennél a lépésnél szereti kiszűrni a komolytalan érdeklődőket (ugyanis neki idő és pénz elmenni, megmutatni a lakást, beszélgetni az érdeklődővel stb).

Az ingatlanos ad egy időpontot, de nem mondja meg a pontos címet, hanem egy, a lakáshoz közeli helyen ad találkozót. A találkozó előtt 5 perccel küldi sms-ben a pontos címet. Vagy a találkozóponttól együtt mentek el a csak általa ismert címre. Ez pedig azért van, mert nem szeretné, hogy ha személyesen és egyedül elmennél a megadott címre, becsöngetnél és esetleg megegyeznél az eladóval az ingatlanos nélkül. Persze ha az ingatlanosnak kizárólagos megbízása van, akkor nem aggódik ezen.

A lakás megtekintése

Azon túl, hogy tetszik-e, milyen állapotban van a lakás, érdemes feltenni még azokat a kérdéseket is, amit már esetleg a hirdetésben is tárgyalt, ugyanis sokszor személyesen derül ki, hogy nem pont úgy van minden, ahogy a hirdetésben láttad.

Mi lehet az, amit esetleg szépítenek az ingatlanosok?

A pontos alapterület (abból is, hogy bruttó vagy nettó, nem mindegy). Közös költség és egyéb számlák átlagos összege. Az ingatlan besorolása – ez nagyon  fontos, hiszen ha nem lakóingatlan (sok esetben irodának kategorizált lakásokat is lakásként árulnak), vagy luxusingatlan, akkor más szabályok vonatkoznak rá, mint a “normál” lakásokra. A kölcsönfelvételnél, az adózásnál számít a kategória, illetve ha nem lakásként kategorizált az ingatlan, akkor nem lehet lakóként bejelentkezni.

Ezek a kategóriák:

GRUPPO A
A/1 Abitazioni di tipo signorile
A/2 Abitazioni di tipo civile
A/3 Abitazioni di tipo economico
A/4 Abitazioni di tipo popolare
A/5 Abitazioni di tipo ultrapopolare
A/6 Abitazioni di tipo rurale
A/7 Abitazioni in villini
A/8 Abitazioni in ville
A/9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici
A/10 Uffici e studi privati
A/11 Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi

Firenzében pl. nagyon sok lakásnak kinéző garzon A/10-es kategóriában van. Erre drágább kölcsönt felvenni, több adót kell utána fizetni. És ha nem tudsz oda lakóként bejelentkezni, akkor residenza-d sem lesz az országban- kivéve persze, ha máshol van már residenza-d.

Nagyon gyakori, hogy az érdeklődő a lakás tulajdonosával személyesen nem is találkozik egészen addig, amíg a végleges adásvétel megtörténik és a teljes árat ki kell fizetnie. Addig az ingatlanos közvetít a felek között.

 

Ügyintézés

Olaszosan érdekes – 2

Közjegyzőre van szükségünk.

Azt mondják, hozzuk a saját, megbízható közjegyzőnket.

De a közjegyző nem per definitionem super partes kellene, hogy legyen? Az állam nevében eljáró, az objektív információkat felmérő és mérlegelő, törvény szerint dolgozó szereplő bármely szerződéskötés vagy okmánnyal kapcsolatos eljárás esetén.

“A közjegyző olyan hivatalos személy, akit a törvény közhitelességgel ruház fel, hogy a jogviták megelőzése érdekében a feleknek pártatlan jogi szolgáltatást nyújtson.”

Ja, Magyarországon…

Risultati immagini per sikoly 2

Ügyintézés

Újdonságok az állampolgárság igénylésében

Én kb. 5 éve kezdtem bele az állampolgárság igénylésének folyamatába, és 3 éve lettem olasz állampolgár. Erről több bejegyzést is írtam (pl. itt.)

Azóta változott néhány dolog, ezeket szedtem most össze.

  1. Jogalap. Továbbra is két okból kérhető állampolgárság: A) 4 év ittélés után (residenza, dokumentáltan 4 éve van residenza-d valahol Oo-ban) és B) egy olasszal kötött házasság révén. Új hír, hogy a Salvini kormány döntése alapján  bizonyítani kell a nyelvtudást is, B1-es szinten (eddig ez nem volt szükséges). Ezt nyelvvizsga bizonyítvánnyal kell igazolni, megadott vizsgáztatóhelyek által kiadott bizonyítvánnyal. Lista és infó itt. 
  2. Beadandó dokumentumok. Erről itt találsz egy jó listát, nem ragozom, ezeket kell összeszedni, fordíttatni, beadni. Szerintem nem kell hozzá segítség (ahogy  link kínálja), simán megoldható egyedül is. A magyar erkölcsi bizonyítvány a Római vagy Milánói Nagykövetségen is kérelmezhető. Vagy otthon, amikor egyszer hazautazol (Mo-n postán kapható a kérelem, postán kell elküldeni és úgy is küldik ki a bizonyítványt a megadott magyar címre).
  3. Folyamat. Amikor minden dokumentum megvan, akkor szkennelve interneten kell elküldeni a kérvénnyel együtt, ezen a honlapon van a leírás és a link, ahol fel lehet mindent tölteni.  Szintén újdonság, hogy már csak SPID-del (Sistema Pubblico di Identità Digitale), azaz “Digitális identitással” lehet benne dolgozni (újabb intézendő, infó róla itt). Innentől kezdődik a várakozás, arra, hogy behívjanak a helyi prefektúrára, ahol a beadott dokumentumok eredetijét kell majd bemutatni. Ez több hónap is lehet. Miután bemutattad személyesen a dokumentumok eredetijét, jön a várakozás második felvonása. 1-2 évről van szó, sőt, akár többről is. Ezen a honlapon lehet elméletileg információt kérni arról, hogy hogy áll a kérelem, de valójában amíg nincsen döntés, addig csak a “feldolgozás alatt” feliratot találod.
  4. Ha megvan a döntés, akkor a lakhelyed polgármesteri hivatala lép veled kapcsolatba (telefonon vagy mailen), és egyezteti veled, hogy mikor tudsz állampolgársági esküt tenni, és milyen plusz dokumentumokat várnak még tőled.
  5. Állampolgárként érdemes azonnal olasz személyit igényelni, illetve a tb kártyát is újrakérni (vagy ha még nem járt le, akkor az első használatkor jelezni, hogy már olasz állampolgár vagy, hogy a rendszerben átírják).

 

Ügyintézés, Mindennapok

Könyvelő

Pontosabban könyvelőiroda, magyarul beszélő munkatárssal:

“Én 2009 óta élek Padovában, 5 évig dolgoztam az itteni CAAF CGIL- nél ahol főként adóbevallásokat (730, modello Unico) készítettem, de egyéb szolgáltatásokkal is foglalkoztam (pl. modelli ISEE, RED, IMU, richiesta bonus libri e vari, etc.)
2016 március óta pedig egy padovai könyvelőirodában dolgozom ahol teljeskörű szolgáltatást nyújtunk (könyvelés, adótanácsadás, stb) magánszemélyek és vállalatok számára.
Elérhetőség: http://www.studioandriolieassociati.com

(Freund Kitti )

Ügyintézés

Sportorvosi vizsgálat

Risultati immagini per palestra disegno divertente

Olaszországban ha sportolni szeretnél mondjuk egy edzőteremben vagy egy tornatanfolyamon, akkor a legtöbb esetben orvosi igazolást kérnek arról, hogy egészséges vagy. Ugyan az illetékes  Minisztérium külön kiemelte, hogy ez nem kötelező a nem versenyszerűen sporolóknak, gyakorlatilag minden edzőterem kéri. Leginkább azért, mert ha bármi történik (rosszullét, szívelégtelenség stb), a terem biztosítója nem fizet, illetve a terem nem vállal felelősséget az odajárókért.

Az igazolást (certificato di idoneitá no agonistica) a háziorvos (gyerekeknél a gyerekorvos) adja, egy évig érvényes, és az ára 50 euró. Itt lehet a szívünkhöz kapni, és az első rosszullétet lábon kihordani – 50 euró a semmiért, mert a háziorvos pont semmit nem néz, mér, vizsgál, csak kiállítja a papírost. (A versenyszerűen sportolóknál más a helyzet és az ár is).

Aztán csodálkoznak, hogy az olasz nem egy sportos nemzet  – az EU-s összehasonlításokban mindig azok között az országok között szerepel, ahol napi szinten elég kevés  (“sportszerű”) mozgást végeznek az emberek.

Risultati immagini per certificato medico palestra

Ügyintézés

Állampolgárság

Az előzményekről itt: a teljes sorozat arról, hogy mik a feltételek, milyen dokumentumokat kell összeszedni, hogyan kell beadnia kérvényt stb stb. 

Amikor beadtam az állampolgársági kérvényt, a prefektúrán szóban azt mondta az ügyintéző, hogy kb. 3-4 év várakozásra kell számítani. Hozzátette, hogy baloldali kormányoknál inkább 3, jobboldali kormányoknál inkább 4-5 év szokott lenni. (Ugye kinek mi a prioritása..). A törvény 730 napot, azaz két évet ad hivatalosan a kérvény elbírálására.

De 2014-ben 109 olasz állampolgárságra váró külföldi néhány szakszervezettel megtámogatva classa action-be kezdtek. Akkor 300 000 kérvény volt folyamatban. A bíróság végül nekik adott igazat, és megállapította, hogy nem törvényes 3-4-5 évig elhúzni az elbírálást, közben új és új dokumentumokat bekérni, amelyen sokszor pont azért járnak le, mert húzódik a procedúra. Az sem jogos, hogy a 200 eurós eljárási díj ellenére kapja ezt a kritikán aluli szolgáltatást az igénylő.

Így aztán 2014 óta a minisztérium plusz 30 embert állított az elbírálási munkára, és láss csodát, mostanság kb. 1,5 év után várható a válasz.

Eredeti cikk itt. 

 

Ügyintézés, Mindennapok

Bonus bebé 2015 – voucher maternitá

BONUS BEBE’

Pénzügyi segítség szülés és örökbefogadás után.

KINEK, HOGY LEHET IGÉNYBE VENNI?

  • A szülés vagy az örökbefogadás időpontja: 2015. január 1. és 2017. december. 31. között.
  • Havonta jár, legfeljebb 3 évig.
  • Havonta 80-160 euró közötti összeg.
  • Azoknak jár, akiknek az ISEE összeg 25 000 euró/év alatt van (160 euró azoknak, akik ISEE-je 7000 euró/év alatt van).

VOUCHER MATERNITÁ

Azoknak az anyáknak, akik a fakultatív maternitá-t nem veszik igénybe, és 5 hónap után visszatérnek dolgozni.

600 euró lehet a voucher összege (akik a gestione separataban vannak, azoknak 300 euró – ez általában az atipikus szerződéssel rendelkezőknél van). A gyerek 6 hónapos koráig jár, csak akkor, ha az anya (+apa) lemond a congedo parentale-ról és beíratja  a gyerekét a bölcsődébe, vagy baby sittert fogad (szerződéssel).

Az igénylést a maternitá vége utáni 11 hónapon belül lehet benyújtani.

Kérelmeket leadni az INPS-nél lehet, akár szakszervezetek vagy associazioni di categoria által, vagy az interneten az inps honlapján.

Információ itt. 

Ügyintézés

Áramkimaradás, visszatérítés, úgy olaszosan

A múltkor lelkendeztem egyet arról, hogy az itteni áramszolgáltató milyen rendes (ja, dehogy rendes, a törvények kötelezik), ha áramkimaradás van, pénzbeli kártérítést ad. Ad is, csak úgy olaszosan.

Az áramszámlák páratlan hónapokban érkeznek. Tehát a júniusi (páros hó) nulla eurós számla furcsa is volt. Ezen közölték egyrészt, hogy most nem kell fizetnem, mert kártérítést kapok, illetve azt is, hogy a következő számlából is le fognak vonni 15 eurót, ami még jár nekem. Nagyon jól esett, köszi enel.

Rá két hétre, már júliusban (páratlan hónap) viszont jött egy 26 eurós számla, amin sehol nem volt feltüntetve a 15 eurós levonás.

Felhívtuk az ügyfélszolgálatot, ahol elmondták, hogy a júniusi számla rendkívüli (műsoron kívüli) volt, de az ügyintéző személy szerint  nem tudja, miért, mindenesetre a júliusi a “normál” (időben  érkező)  számlát be kell fizetni.

Mi lesz akkor a 15 eurós visszajáró összeggel? Azt majd később vonják le. De nem tudja miért. Meg azt sem, mikor. Talán szeptemberben?

Aha.

És akkor a júniusi számlát nekem meg sem kellett volna kapnom, vagy ha tetszik, akkor az nulla eurós lett volna, tehát abból hogy vonták le a nekem visszajárót?

Tudom, ez igazán megerőltető kérdés, főleg 40 fokban, és az ügyintéző is csak egy odaültetett atipikus dolgozó, hülye kéthavi szerződésekkel, és fogalma sincs semmiről, rosszabb esetben bebetonozott száz éve ott ülő dolgozó, akit már annak idején sem képeztek ki megfelelően nem tudja.

Feladtam. Majd a következő (soron kívüli?) nullás számlánál leolvassuk az órát, és összevetjük azzal, amit fizettünk,. Ez nagyon ügyes azért: a nem létező számlákból levonjuk a vissztérítendőt, de a normál számlákat csak fizesse a kedves ügyfél. Mekkora ötlet! Szabadalmaztatni kéne.

penz

Ügyintézés, Mindennapok

Visszatérítés áramkimaradás esetén

A napokban a nagy meleg miatt megnőtt áramfogyasztás áramkimaradásokat okozott Olaszországban. Ez egyébként is elő szokott fordulni nemcsak a meleg, hanem pl. viharok, nagy esők idején is.

Ilyenkor az áramszolgáltató visszatérítésre kötelezhető, ha 8 órát meghaladja a kimaradás időtartama. Akár előre bejelentett áramkimaradásról van szó (pl. karbantartás, felújítási munkák miatt), akár spontán fordul elő időjárási események miatt.

Nagyvárosban a 8 órai áramkimaradás 30 eurót kóstál a szolgáltatónak (ez az minimális kimaradási időtartam 5000 lakos alatt 16 óra, 5000-50.000 lakosú teleplüléseken 12 óra). Innen minden további 4 órás áramkimaradás 15 euró kártérítést  jelent, de összesen max. 300 eurót lehet így visszakapni.

A visszajáró pénzt a kimaradás utáni áramszámlákból vonják le automatikusan (akár többől is, ha nagy az összeg). A március eleji toszkánai tornádó miatt mi 36 órát maradtunk áram nélkül, amit a júliusi számlában kezdtek el visszatéríteni. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy júliusban 0 eurós számlát küldtek, magyarázattal, és a továbbiakban még visszatérítendő összeg megnevezésével.

Ha ez nem történne meg, érdemes reklamálni a szolgáltatónál.

Info a szabályokról itt.

Contatore-luce-e-gas